Кредит под залог земли

В последнее время на строительном рынке стал стремительно развиваться новый вид услуг – индивидуальное строительство на земельных участках. Это перспективное направление, особенно с учетом того, что наше Правительство планирует использовать его для обеспечения жильем многодетных семей и другие льготные категории населения. Суть идеи довольно проста – вы получаете земельный участок в собственность с условием его дальнейшей застройки. При этом вы можете получить кредит в банке, однако это будет не обычная ипотека, а кредит под залог земельного участка.

Получение такого кредита не составляет особых сложностей и сравнимо с получением кредита-ипотеки. Скажем, обычные сроки рассмотрения документов составляют порядка 5-7 дней, сумма кредита отличается в разных банках, но обычно составляет до половины стоимости будущего дома. Сроки кредитования тоже сравнимые с ипотечными (т.е. до 30 лет), наконец процентные ставки и те похожи на ипотеку.

Разумеется, это не случайно, ведь по сути оба вида кредитов схожи. Вы приобретаете или готовое жилье в кредит, или кредит на постройку своего жилья. В том и другом случае вы оставляете залог, и готовитесь в течение длительного срока выплачивать деньги.

В чем отличие? В том, что вам обязательно нужна информация о земельном участке, как то – кадастровый план, справка из налоговой инспекции, паспорт собственника (копия) и правоустанавливающие документы на владение этим земельным участком. Условия и процентные ставки в разных банках немного отличаются, так что есть смысл поинтересоваться этим вопросом сразу в нескольких местах.

В чем плюсы и минусы такого кредита? Главный плюс заключается в том, что вы строите собственный дом по своему проекту на своей земле. Вы можете заложить практически любой вариант строительства, материалов, отделки, даже этажности. Это настолько безусловный плюс, что он часто затмевает все неудобства.

Немаловажно и то, что вы можете сами выбрать стройматериалы, не переплачивая ни посредникам, ни "за бренд" и т.п. Материалы можно покупать прямо у производителей по оптовым ценам, ряд наших сограждан ради этого ездят даже за границу (в Китай, например), где и заказывают всё необходимое.

Минусом подобного кредитования можно считать сложность такого строительства. Наивно полагать, что "строители все сделают сами", вам придется контролировать их на каждом этапе строительства, при этом самостоятельно изучать ряд вопросов, без которых это просто немыслимо.

Кроме того, вы не защищены от кризисов в этой сфере деятельности. Например, если цены на материалы внезапно повысятся в два раза, вы останетесь без дома с необходимостью выплачивать кредит. Тут ипотека, при которой приобретается более дорогое, но уже готовое жилье, оказывается надежнее. Однако финансовый вопрос никогда не был малозначащим в этой ситуации, поэтому нужно тщательно оценить все риски, чтобы сделать правильный выбор.

Оставить комментарий

Метки: земля

[an error occurred while processing this directive]